Bürofläche 91 m² in Wien 22., Seestadt, 2 Terrassen gesamt 24 m²

Gewerbeimmobilie in der Seestadt, Wien 22. Bezirk. Ca. 91 m² Nutzfläche, zwei Terrassen mit insgesamt 24 m²; Raumhöhe ca. 4,60 m und Passivhausstandard prägen das Objekt. Nachträglich eingebautes Galeriemöbel (rückbaubar) bietet zusätzliche Nutzfläche.

Aufgeteilt ist der offene Büroraum derzeit als baulich zusammengelegtes Objekt Top 11/12. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 4,60 m und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Die Galerieebene aus Dreischichtplatten in Fichte natur ist rückbaubar. Das Objekt verfügt über zwei getrennte WCs. Gegebenenfalls sind die EG-Bereiche flexibel nutzbar, z. B. als Co-Working, Seminarraum, Café oder Events. Das Gebäude folgt dem Passivhausstandard, mit zentraler Fernwärme und kontrollierter Wohnraumlüftung. Die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Tageslicht, die Galerieräume ermöglichen zusätzliche Nutzfläche.

Highlights

• Nutzfläche ca. 91,47 m²
• Zwei Terrassen mit 24 m² Gesamtfläche
• 2 separate WCs
• Passivhausstandard, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fernwärme
• Galerieebene (rückbaubar) und lichtdurchflutete Räume
• Aktuell baulich zusammengelegt Top 11/12
• Flexible EG-Gemeinschaftsbereiche (Co-Working, Seminarraum, Café)

Lage & Umgebung

Die Seestadt ist eine moderne, wachsende Stadt im 22. Bezirk von Wien und als 15-Minuten-Stadt konzipiert, mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten und Freizeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U2 ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum, Bus, S-Bahn und Straßenbahnlinie 27 verbinden die Seestadt mit anderen Teilen der Stadt. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Restaurants und grüne Freiräume; Gemeinschaftsangebote wie Dachterrassen, Eventräume und Co-Working unterstützen das Quartier. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe ergänzen das Wohn- und Arbeitsumfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 430.000 EUR netto, zzgl. USt. (ca. 516.000 EUR brutto)
• Maklercourtage: 3,0 % zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 126 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbarkeit: nach Kaufvertrag