Büro/Praxis in Wien Favoriten nahe U1 Reumannplatz, vielseitig nutzbar

Historischer Altbau in Wien-Favoriten, Baujahr 1900, ca. 107,66 m² Nutzfläche. Die Büro-/Praxisfläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Einzel- oder Kleinstbetriebe.

Die Fläche umfasst 107,66 m² Nutzfläche und bietet eine flexible, gut nutzbare Raumaufteilung. Der Altbau besticht durch Massivbauweise und gepflegte Details. Der Boden variiert je nach Bereich mit Fliesen, Laminat oder Fertigparkett. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, und die Anlage ist voll erschlossen. Ein Lift sorgt für einfachen Zugang.

Highlights

• 107,66 m² Nutzfläche
• Flexible Raumaufteilung für Büro/ Praxis
• Lift vorhanden
• Gasetagenheizung
• Altbaulage in Wien-Favoriten
• U1 Reumannplatz ca. 4 Gehminuten

Lage & Umgebung

In Favoriten nahe dem Reumannplatz bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die U1 ist ca. 4 Gehminuten entfernt; Straßenbahnlinien 6, 11 und O sowie Nachtbusse 65A, N6, N66 befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und BIPA, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Arthaberpark liegt in Reichweite und lädt zur Naherholung ein. Der FH Campus ist in wenigen Minuten erreichbar, was zusätzliche Nachfrage sichert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €199.000
• Betriebskosten Netto: €270,26
• Energieausweis: HWB 54,5 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe: Ab sofort, voll erschlossen