Große Bürofläche in Wien 1100 Favoriten – Open Space, 361 m², Ecklage

Diese großzügige Bürofläche liegt in Wien 1100 Favoriten, Davidgasse 95, nahe dem Matzleinsdorferplatz. Die gepflegte Altbauimmobilie aus dem Jahr 1900 bietet ca. 361 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ist voll erschlossen. Eine flexible Grundrissgestaltung ermöglicht Open Space-Konzepte und individuelle Raumaufteilungen.

Der Baukörper ist Massiv, gepflegt und stammt aus dem Jahr 1900. Die Fläche liegt im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus und bietet eine gut belichtete, offene Grundrissgestaltung, die flexibel verändert werden kann. Die Nutzfläche beträgt ca. 361 m² und eignet sich ideal für Open Space-Konzepte oder modulare Bürozonen. Zur Ausstattung gehören Teeküche, Abstellraum, DV-Verkabelung sowie veränderbare Raumbereiche. Die Fläche ist vollerschlossen und der Zustand gepflegt. Der Energieausweis weist HWB 204,5 kWh/m²a, Klasse F, aus. Die Übergabe erfolgt ab sofort.

Highlights

• 361 m² Nutzfläche im Massivbau


• Offene Grundrissgestaltung mit flexibler Nutzungsaufteilung


• Teeküche und Abstellraum vorhanden


• DV-Verkabelung für moderne Bürotechnik


• Vollerschlossenes Gebäude mit gepflegtem Altbaucharme


• Veränderbare Raumsituationen möglich

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1100 Favoriten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Matzleinsdorferplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U2-Erweiterung bis Matzleinsdorferplatz soll laut Plan in ca. 2030 fertiggestellt werden, wodurch ein direkter U-Bahn-Anschluss in fußläufiger Nähe entsteht – ca. 700 m bzw. ca. 9 Gehminuten. Die Anbindung wird durch Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 sowie Buslinien 7A, 14A und 65A ergänzt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen; Grünflächen wie Waldmüllerpark und Martin-Luther-King Park sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 750.000 EUR


• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt


• Betriebskosten netto: 1.017,72 EUR; monatliche Kosten netto: 1.398,32 EUR; Reparaturrücklage brutto: 380,60 EUR


• Energieausweis: HWB 204,5 kWh/m²a, Klasse F; Baujahr 1900; Zustand gepflegt; Erschlossen