Atraktives Geschäftslokal 1090 Wien - als Anlageobjekt

Diese Büro-/Praxisfläche liegt im 9. Bezirk Wiens (1090 Wien) und bietet 164,1 m² Nutzfläche auf 5 Zimmern. Die gepflegte Altbau-Architektur sorgt für Charme sowie eine professionelle Arbeitsumgebung.

Die Fläche umfasst fünf helle Zimmer, die sich flexibel als Behandlungs- oder Büroräume nutzen lassen. Die Böden bestehen aus Fliesen und Linoleum, wodurch eine pflegeleichte und robuste Oberfläche entsteht. Die Massivbauweise garantiert Langlebigkeit sowie eine gute Akustik, ideal für Praxis- oder Büroalltag. Die Räume sind gepflegt, hell und gut belichtet, mit einer angenehmen Raumhöhe. Die Immobilie eignet sich besonders für Ärzte, Therapeuten oder ein modernes Büro.

Highlights

• 164,1 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer
• Altbau-Charme in zentraler Lage
• Massivbauweise, gute Akustik
• Fliesen- und Linoleum-Bodenbeläge
• Zentrale Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
• In unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen
• Einfache, flexible Nutzung

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch zentrale Infrastruktur im 9. Bezirk, Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sowie Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in der Nähe, was die Erreichbarkeit aus umliegenden Bezirken erleichtert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 590.000 EUR
• Maklercourtage: 21.240 EUR inkl. MwSt.
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 377,34 EUR; Rücklage netto 120,60 EUR; Gesamt NK netto 497,94 EUR
• Nutzfläche: 164,1 m²; Zimmer: 5; Zustand: gepflegt; Bauart: Altbau