Büro / Praxis 49,17 m² mit Glasfront in 1050 Wien, Margareten

Vermietetes Büro-/Praxisobjekt im 5. Bezirk von Wien (Margareten). Die Gesamtnutzfläche beträgt 49,17 m² und liegt in der Schönbrunner Straße. Die Glasfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine attraktive Wirkung des Objekts.

Die ca. 49,17 m² große Fläche eignet sich ideal als Büro- oder Praxisstandort. Die Fläche verfügt über eine großzügige Glasfront, die viel Licht hereinlässt. Der Mietvertrag ist unbefristet; Hauptmietzins: 756,21 € pro Monat. Die Innenraumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeits- oder Behandlungsräume. Der Baustil entspricht einem soliden Gewerbebau in zentraler Lage, mit gepflegter Bausubstanz. Der Energieausweis weist HWB 92,2 kWh/m²a, Klasse C aus.

• Großzügige Glasfront sorgt für viel Tageslicht
• Nutzfläche ca. 49,17 m²
• Unbefristeter Mietvertrag; HMZ 756,21 €/Monat
• Zentrale Lage in Margareten, 1050 Wien
• Verkehrsanbindung; U-Bahn Pilgramgasse in ca. 5 Gehminuten
• Energieausweis HWB 92,2 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage in Margareten bietet eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und Nahversorgung. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist ca. 5 Gehminuten entfernt; weitere Buslinien sind in der Nähe. Der Naschmarkt ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige gastronomische sowie Handelsangebote. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten zeichnen die Umgebung aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 302.484 EUR
• Nutzfläche: 49,17 m²; Mietverhältnis unbefristet; HMZ 756,21 €/Monat
• Energieausweis: HWB 92,2 kWh/m²a, Klasse C
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.