2-Zimmer Büro mit Eigengarten in Biedermeierhaus, Nähe Mariahilferstraße

In Wien, im 6. Bezirk (Mariahilf), befindet sich dieses Büro im Erdgeschoss eines vollständig sanierten Biedermeier-Hauses aus dem Jahr 1824. Die Einheit umfasst ca. 40.23 m² Bürofläche sowie ca. 49.45 m² Eigengarten mit Terrasse – ideal für ein ruhiges Arbeiten im Freien.

Die Aufteilung sieht ein ca. 21 m² großes Büro mit Tee-Küche und Essbereich vor. Ein ca. 5 m² großes Duschbad mit Toilette gehört zur Einheit. Durch eine Schiebetür lässt sich der Raum um ca. 10 m² erweitern, sodass der Zugang zum ruhigen Innenhofgarten entsteht. Die Ausstattung umfasst eine vollständig eingerichtete Tee-Küche, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Gasetagenheizung. Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet; der Zugang ist barrierefrei.

• Ca. 40.23 m² Bürofläche
• Ca. 49.45 m² Eigengarten mit Terrasse
• Teeküche mit Einbaugeräten
• Parkett- und Fliesenböden
• Gasetagenheizung
• Barrierefrei zugänglich
• Kellerabteil inklusive

Lage und Umgebung: Zwischen der Linken Wienzeile und der Fußgängerzone Mariahilfer Straße gelegen, bietet diese Lage eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Kaffeehäuser, Ärzte, Banken und Apotheken. Der Naschmarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso kulturelle Angebote im Museumsquartier, im Kunst- und Naturhistorischen Museum sowie im Raimundtheater. Als Naherholung dienen der Hubert-Marischka-Park und das Haus des Meeres. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: U3, U4, U6 in der Nähe, Busse und Straßenbahnen halten praktisch vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 390.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 115.3 kWh/m²a, Klasse D (gültig bis 2029-08-23)
• Verfügbarkeit: sofort