Büro-/Praxisfläche in Mariahilf, 43 m², hell, nahe Westbahnhof

Top-Lage in Mariahilf: Barrierefreie Büro-/Praxisfläche im Erstbezug mit ca. 43 m² Nutzfläche auf zwei Räumen (Baujahr 2024).

Die Immobilie eignet sich ideal für Büro, Praxis oder Atelier in unmittelbarer Frequenzlage nahe der Mariahilfer Straße.

Der helle Hauptbereich umfasst ca. 30 m² und besticht durch große Fenstertüren, die viel Tageslicht hineinlassen.

Zusätzlich gibt es einen separaten Raum von ca. 13 m², geeignet als Behandlungszimmer, Büro oder Lager.

Die Innenhof-Terrasse mit kleinem Gartenbereich ist von beiden Räumen zugänglich – ideal für Pausen im Freien.

Die Räume verfügen über hochwertige Bodenbeläge (Echtholz-Parkett bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen) sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Gasheizung mit thermischer Solaranlage sorgt für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung.

Das Objekt ist als Atelier gewidmet; Wohnnutzung ist laut WEV gestattet. Zusätzlich gibt es Aufzüge bis ins Kellergeschoss, Kellerabteile sowie ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume; im Innenhof befinden sich auch fünf KFZ-Stellplätze.

• Ca. 43 m² Nutzfläche auf zwei Räume


• Hauptraum ca. 30 m²; separater Raum ca. 13 m²


• Innenhofterrasse mit kleinem Gartenbereich


• Hochwertige Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Feinsteinzeug


• Fußbodenheizung in allen Räumen, Gasheizung + Solaranlage


• Lift bis Kellergeschoss, Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume


• 5 Außenstellplätze im Innenhof

Lage & Umgebung

Dieses Objekt liegt zentral in Mariahilf mit hervorragender Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße ist in unmittelbarer Nähe für Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichbar.

Der Westbahnhof sowie die U-Bahnlinien U3/U6 befinden sich ca. 5 Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Buslinien.

Nahversorgung (Billa, Hofer, Spar) liegt in wenigen Minuten Fußweg, und auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in die Umgebung.

Die zentrale Lage bietet eine gute Frequenzlage für Büronutzung, Praxis oder Atelier mit guter Erreichbarkeit per Fuß, Öffis oder Auto.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Anlegerpreis 364.128 EUR zzgl. USt.; Eigennutzerpreis 396.900 EUR


• Nebenkosten netto: 120,43 EUR; Betriebskosten netto: 120,43 EUR


• Stellplätze: 5 Außenstellplätze; Kaufpreis je Stellplatz 40.000 EUR


• Energieausweis: HWB 30,9 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2023; gültig bis 2027-06-13


• Übergabe: sofort