Mikro-Office mit Straßenzugang & großem Schaufenster in Wien-Meidling

Kompaktes Mikro-Office in Wien-Meidling, Rauchfangkehrergasse 30, 1150 Wien. Die ca. 35,02 m² große Nutzfläche bietet direkten Straßenzugang und ein großes Schaufenster.

Über das Büro: Das Mikro-Office bietet direkten Straßen-Zugang und eine großflächige Verglasung mit Blick auf die historischen Bauten. Eine Kochnische sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC sind vorhanden. Ein 4 m² großer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Sanitärräume mit Feinsteinzeug; Heizung und Kühlung erfolgen über eine Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage unterstützt den Stromverbrauch. Optionale Gartenflächen von 30 bis 60 m², Hofbegrünung, Fahrradstellplätze sowie ein Aufzug bis ins Kellergeschoss; Tiefgaragenplätze sind separat erwerbbar.

• Direkter Straßenzugang und großes Schaufenster
• Raumhohe Fensterfronten mit außenliegendem Sonnenschutz
• Kochnische mit Essgelegenheit
• Bad mit Dusche und WC
• Bodenbelag: Eichendielen und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung bzw. Kühlung; Luftwärmepumpe
• Optionale Gartenflächen (30–60 m²); Lift bis Kellergeschoss; Tiefgarage optional

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Meidling, nahe Schönbrunn, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und das neue Einkaufszentrum Vio Plaza sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: U4 Meidling Hauptstraße, U6 Längenfeldgasse, Buslinien 10A, 57A, 63A und N60. Die Nähe zur Westausfahrt Wien erleichtert zudem das individuelle Reisen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 176.632 EUR
• Verfügbarkeit: Frühling 2025
• Energieausweis: HWB 35,4 kWh/m²a, HWB-Klasse B, Baujahr 2024, gültig bis 2032-04-04
• Tiefgarage: 18 Stellplätze zu je 30.000 EUR erwerbbar