Wohnung in Wien 18., Schubertpark-Nähe, unbefristet vermietet

Die Wohnung liegt in 1180 Wien, im 18. Bezirk Währing, in der Schulgasse nahe dem Schubertpark. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 83,56 m² und wurde 1990 erbaut. Derzeit unbefristet vermietet, ideal als Kapitalanlage.

Die Liegenschaft umfasst ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Bauweise ist gepflegt und der Zustand der Immobilie entspricht einer gut erhaltenen Anlage. Der Energieausweis weist HWB 55,4 kWh/m²a aus und die Klasse C. Das Umfeld überzeugt durch eine zentrale, dennoch ruhige Lage in einer begehrten Wohngegend.

• Unbefristet vermietete Eigentumswohnung
• Großzügige Wohnfläche ca. 83 m²
• Direkte Nähe zum Schubertpark
• U6-Wiener Straße–Volksoper ca. 8–12 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 40 und 41 in 3–5 Gehminuten
• Gute Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
• Energieausweis HWB 55,4 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Schulgasse liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einer gefragten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Nahversorgung sowie Grünflächen. Der direkt angrenzende Schubertpark bietet Erholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür. Der Kutschkermarkt mit Marktständen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar; Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 „Währinger Straße–Volksoper“ ca. 8–12 Minuten zu Fuß; Straßenbahnlinien 40 (Schottentor/Herbeckstraße) und 41 (Schottentor/Pötzleinsdorf) ca. 3–5 Minuten zu Fuß; Buslinien 37A und 40A ca. 5–8 Minuten zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 239.391
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%, Maklerprovision 3% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 55,4 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe: nach Vereinbarung; aktuell unbefristet vermietet