Baugrundstück in Rottenstein – Hanglage, Waldrandlage, 1.545 m²

Charmantes Baugrundstück in der idyllischen Region Reichenau, Ortsteil Rottenstein (Bezirk Feldkirchen, Kärnten).

Ca. 1.545 m² Grundstücksfläche, Hanglage am Waldrand mit unverbaubarer Aussicht – ideal für ein privates Wohnprojekt im Grünen.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in Reichenau, Ortsteil Rottenstein. Es umfasst ca. 1.545 m² unbebaute Fläche in Hanglage am Waldrand und bietet eine unverbaubare Aussicht. Es besteht keine Bebauungsverpflichtung; Anschlüsse für Strom, Kanal und Wasser befinden sich direkt an der Grenze (Wasserbezug aus eigenem Grundwasser möglich). Die Umgebung überzeugt durch ländliche Ruhe und Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten. In der Nähe liegen Wintersport- und Freizeitziele wie Falkert, Bad Kleinkirchheim und Turracher Höhe. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung erreichen Sie in Patergassen (ca. 2–3 km) bzw. Ebene Reichenau (ca. 5–7 km). Die Anbindung erfolgt über Landesstraßen; Klagenfurt ist ca. 60–70 Minuten erreichbar.

• Ca. 1.545 m² Grundstücksfläche
• Hanglage mit Waldrandlage
• Unverbaubare Aussicht
• Keine Bebauungsverpflichtung
• Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse direkt am Grundstücksrand (Wasserbezug möglich)
• Gute Erreichbarkeit zu Skigebieten Falkert, Bad Kleinkirchheim und Turracher Höhe
• Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten in Patergassen und Reichenau

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch ländliche Ruhe in einer naturverbundenen Region Kärntens.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind gut: Patergassen liegt ca. 2–3 km entfernt, Ebene Reichenau ca. 5–7 km; Radenthein ca. 13 km. Klagenfurt am Wörthersee ist ca. 70–80 km entfernt und in ca. 60–70 Minuten erreichbar. Wintersport- und Freizeitangebote befinden sich in Reichweite: Falkert ca. 6–7 km, Bad Kleinkirchheim ca. 5 km und Turracher Höhe ca. 7 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 96.000 EUR (Verhandlungsbasis)
• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
• Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbuchseintragungskosten; Vertragserrichtung und Treuhandschaft lt Tarifordnung des Vertragserrichters
• Energieausweis: derzeit nicht vorliegend