Grundstück in Obernberg am Inn – Rohdiamant mit Ausbaukonzept

In zentraler Lage von Obernberg am Inn befindet sich dieses Altbau-Grundstück am Marktplatz 9. Es umfasst ca. 789 m² Grundstücksfläche, ca. 450 m² Nutzfläche und stammt aus dem 19. Jahrhundert. Das Objekt steht als Rohdiamant für den bewilligten Ausbau bereit.

EG: Geschäftslokal (63,5 m²) ist vermietet; OGs: Vier Wohnungen befinden sich entkernt im Rohbauzustand. Die Bausubstanz ist gemischter Art; Fassaden, Fenster und Dach bedürfen Sanierung. Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Fernwärme liegen vor. Der Ausbau eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter zwei Szenarien: eine Bestandslösung mit ca. 280–290 m² Wohnfläche (2–4 Wohnungen) und Nettomiete ca. 2.100–2.175 EUR/Monat; eine erweiterte Variante mit Dachausbau und Lift, ca. 433 m² Wohnfläche (6 Einheiten) und Nettomiete ca. 3.680 EUR/Monat. Das Konzept ist bewilligt und vorbereitet.

• Ausbaukonzept vorhanden – bewilligt und bereit zur Umsetzung
• Große Grundstücksfläche – ca. 789 m²
• Nutzfläche ca. 450 m²
• Anschlüsse Kanal, Wasser und Fernwärme vorhanden
• Vermietungspotenzial EG gewerblich, OGs als Rohbau, gute Vermietungschancen
• Parkmöglichkeiten öffentliche, gebührenfreie Parkplätze am Marktplatz + hauseigene Stellflächen bewilligt
• Zentrale Lage Marktplatz in Obernberg

Lage & Umgebung

In der Infrastruktur profiziert die Lage am Marktplatz von Obernberg am Inn von kurzen Wegen zu Bildung, Versorgung und Medizin. Kindergarten 3 Minuten zu Fuß, Apotheke 1 Minute, Arzt 5 Minuten, Volksschule 3 Minuten, Friseur 1 Minute, Gastronomie 2 Minuten zu Fuß. Die Nahversorgung ist vorhanden: Supermarkt weniger als 100 m, Bäckerei weniger als 150 m. Verkehrsanbindung: Bahnhof ca. 6 km entfernt, ca. 8 Autominuten erreichbar; Autobahnanschluss ca. 6,2 km. Fernwärme ist vorhanden, was sich positiv auf die zukünftige Nutzung auswirkt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 230.000 EUR netto inkl. bewilligtes Ausbaukonzept
• Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: noch nicht vorgelegt
• Übergabetermin: nach Vereinbarung