Grundstück mit Bestandshaus in 1190 Wien, Hafen Kuchelau, 1.290 m²

Die Immobilie liegt in Wien 1190, Döbling, Heiligenstädter Straße 387, nahe dem Hafen Kuchelau. Es handelt sich um ein ca. 1.290 m² großes Grundstück mit einem ca. 141 m² großen Bestandshaus (Villa) über drei Ebenen und einer 39 m² Terrasse.

Das Grundstück bietet eine Hanglage, eine ca. 141 m² Wohnfläche umfassende Villa, drei Geschosse, eine ca. 39 m² Terrasse sowie eine Garage. Die derzeitige Nutzung erfolgt durch Mieter (Wohngebrauchsrecht). Der Bebauungsplan WI 7,5 o – hinterer Teil des Grundstücks ist mit einem Gebiet G – BB4 verbunden und weist ein Bebauungsverbot in entsprechenden Bereichen aus. Förderungen des Landes Wien für den Einbau von Lärmschutzfenstern und Türen können geprüft werden. Die Bauweise ist Bestandshaus; Renovierungsstatus und Innenaufteilung sind im Exposé beschrieben.

• Grundstücksgröße ca. 1.290 m²
• Bestandshaus (Villa) ca. 141 m²
• Terrasse ca. 39 m²
• Garage vorhanden
• Hanglage mit Aussicht
• Nähe Hafen Kuchelau
• Fördermöglichkeiten für Lärmschutzfenster/Türen

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich in 1190 Wien, Döbling, Heiligenstädter Straße 387, direkt am Hafen Kuchelau mit Blick ins Grüne. Die Infrastruktur ist gut – Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Straßenbahn liegt in fußläufiger Entfernung. Nahversorgung, Schule und medizinische Anlaufstellen sind in der Umgebung vorhanden.

5 Gehminuten zur Bushaltestelle, 15–20 Gehminuten zur nächsten Straßenbahn, ca. 20–25 Gehminuten zur nächsten U-Bahn oder zum Bahnhof; Autobahnanschluss in ca. 12 Minuten mit dem Auto.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 675.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Käuferprovision 3% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: liegt noch nicht vor
• Übergabe: nach Vereinbarung