Kleingarten-Grundstück in Wien Döbling, Eigentum, ruhige Randlage

Dieses Kleingarten-Grundstück befindet sich am Rand der Kleingartenanlage Sievering im 19. Bezirk von Wien.

Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 235 m², ideal zur Verwirklichung eines Einfamilienhauses nach Wiener Kleingartenordnung.

Die Parzelle liegt in ruhiger Randlage der Siedlung und grenzt direkt an das Wasserreservoir Wasserschloss der Gemeinde Wien.

Aufgeschlossen verfügt das Grundstück über Strom, Kanal und Wasseranschluss; eine monatliche Pacht fällt nicht an, da es sich um Eigentum handelt.

Die Bebauungsvorgaben ermöglichen ca. 75 m² Keller, ca. 47 m² Erdgeschoss und ca. 47 m² Obergeschoss; Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5,5 m.

Eine Realisierung als Einfamilienhaus ist gemäß der Wiener Kleingartenordnung vorgesehen; Das Grundstück bietet Raum für eine kompakte Bauweise im Grünen.

Die Zufahrt erfolgt über eine kurze Zufahrtstraße; In der Umgebung finden sich Weingärten und ruhige Natur, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.

• Eigentumsgrundstück – keine Pachtzahlungen
• Gesamtfläche 235 m²
• Aufgeschlossen: Strom, Kanal und Wasser vorhanden
• Ca. 75 m² Keller, 47 m² Erdgeschoss, 47 m² Obergeschoss
• Max. Höhe 5,5 m
• Möglichkeit eines Einfamilienhauses nach Kleingartenordnung
• Ruhe und Nähe zu den Sieveringer Weingärten

Lage & Umgebung

Die Lage in Sievering, Döbling, bietet eine grüne, ruhige Wohnumgebung mit Nähe zu Weingärten und Naherholung.

In der Nähe befinden sich Top-Heurige wie Fuhrgassl-Huber, Das Schreiberhaus, Heuriger Wolff und Weinhof Zimmermann, alles in fußläufiger Entfernung.

Verkehrsanbindung: 500 m zur Autobuslinie 39A (Ährengrubenweg), 600 m zur Autobuslinie 35A (Neustift, Agnesgasse); ca. 6–7 Gehminuten bzw. 8–9 Gehminuten zu den Haltestellen; ca. 10 Gehminuten zur Linie 35A; 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 420.000 EUR; Außenprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Gesamtfläche 235 m²; Bauprojekt gemäß Kleingartenordnung möglich