Idyllisches Grundstück in Wien 1170 Eselstiege – Hanglage Kleingarten

Dieses ca. 1.150 m² große Grundstück liegt in Hanglage an der Eselstiege im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals (Wien 1170). Die Widmung umfasst Grünland, Erholungsgebiet und Kleingarten, ideal für Naturliebhaberinnen und Kleingartenfreundinnen. Derzeit befindet sich ein kleines Sommerhaus auf dem Grund, das als Lager genutzt wird.

Detaillierte Objektbeschreibung: Das Grundstück ist gemäß Widmung als EKL (Kleingarten) sowie Grünland Erholungsgebiet ausgewiesen. Aktuell vorhanden ist ein kleines Sommerhaus, genutzt als Lager. Durch die Hanglage bietet sich die Möglichkeit, den Kellerbereich (41 m²) als vollwertigen Wohnraum zu nutzen; insgesamt wären brutto ca. 91 m² realisierbar, wenn eine Bauausführung erfolgt, wobei max 25 m² Grundfläche und 5 m Bauhöhe zulässig sind. Die Fläche ist an Strom, Wasser und eine Senkgrube angeschlossen. Die Stiegenanlage gehört zum Stadtwanderweg 4a, ideal für Freizeitaktivitäten in der Nähe des Wiener Waldes. Die Nähe zu Gasthäusern und Nahversorgungseinrichtungen in der Umgebung ermöglicht kurze Wege.

Highlights

• Ca. 1.150 m² Hanggrundstück
• Kleingartenwidmung EKL, Grünland Erholungsgebiet
• Bauoption: max 25 m² Grundfläche, 5 m Bauhöhe; Keller 41 m² möglich (brutto ca. 91 m²)
• Derzeitiges Sommerhaus vorhanden (Lager)
• Strom, Wasser und Senkgrube vorhanden
• Autozufahrt bis zum Grundstück möglich

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch Nähe zur Eselstiege und gute Infrastruktur. 2–3 Gehminuten zur Bushaltestelle Predigtstuhl (46A) ca. 176 m; 4–5 Gehminuten zum nahegelegenen Park (ca. 330 m). 11–12 Gehminuten zu Billa (ca. 918 m) und 16–17 Gehminuten zu Spar Gourmet (ca. 1.330 m). Die U-Bahn bzw. weitere Schnellverbindungen erreichen Sie in ca. 28–30 Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Stadtwanderwege sowie Gasthäuser in der Nähe (Leitner, Starchant, Predigtstuhl).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €299.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbucheintragung: 1,1%
• Widmung: EKL/Kleingarten-Gebiet, Grünland-Erholungsgebiet