Grundstück in Wilhelminenberg nahe Schloss – großzügig 1.184 m²

Diese großzügige Liegenschaft liegt in einer ruhigen, sonnigen Ruhelage am Wilhelminenberg, nahe dem Schloss Wilhelminenberg. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.184 m² und die Wohnfläche ca. 177 m². Das Angebot umfasst zwei Bestandsgebäude mit Potenzial für Bestandserhaltung oder Neubaupläne.

Die ca. 1.184 m² große Liegenschaft beherbergt zwei Bestandsgebäude in Holzbauweise. Die Heizung erfolgt über Ofen sowie eine zentrale Anlage; eine offene Einbauküche (EBK) ist vorhanden. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 177 m² in 7 Zimmern, 2 Bädern und 3 separaten WCs. Bodengestaltung mit Fliesen im Bad sowie Parkett im Wohnbereich; Außenbereich mit einer Südost- und Südwestterrasse/Balkon von ca. 12,91 m². Zur Verfügung stehen 1 Garage und 2 Freiplätze.

• Wohnfläche ca. 177 m², Grundfläche ca. 1.184 m²
• Zwei Bestandsgebäude, flexibel nutzbar
• Offene Küche (EBK), Holzbauweise, Gas/Ofen-Heizung
• 1 Garage und 2 Freiplätze
• Balkon/Terrassen ca. 12,91 m², Südost- und Südwestausrichtung
• Ruhige, sonnige Lage am Waldrand mit Nähe zum Schloss Wilhelminenberg

Die Lage Wilhelminenberg/Steinhofgründe bietet urbanes Wohnen mit direkter Waldrandnähe. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, Ruhe und kurze Wege in die Infrastruktur. Nahversorgung, Apotheke, Schule und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten, U-Bahn ca. 25 Gehminuten, Straßenbahn ca. 20 Minuten, Bahnhof ca. 25 Gehminuten. Schloss Wilhelminenberg und Ausflugsziele liegen in direkter Nähe.

• Kaufpreis: 2.125.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Verfügbarkeit: ca. 3 Monate nach Kaufangebot
• Energieausweis: liegt noch nicht vor