Bauträgergrundstück in Grün-Ruhelage Wolfersberg, 1.819 m², Wien 14.

Dieses Bauträgergrundstück befindet sich in einer ruhigen Grünlage am Wolfersberg im 14. Bezirk von Wien. Die Gesamtfläche beträgt 1.819 m² und bietet Potenzial für eine hochwertige Neubauentwicklung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Das Bauträgergrundstück umfasst insgesamt 1.819 m² Fläche, zwei angrenzende Parzellen, die gartenseitig verbunden sind.

Auf den Flächen befindet sich jeweils Altbestand, eine Neubebauung ist möglich.

Die Widmung ist WI (7,5 m + 4,5 m, 25% bebaubar) und ermöglicht eine flexible Projektentwicklung.

Erschließung vorhanden: Kanal, Wasser, Strom und Gas liegen an.

Alternativ besteht die Möglichkeit, nur eine Teilfläche von ca. 1.136 m² zu erwerben.

Die Lage am Wolfersberg bietet ruhige Grünlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.

• Ruhige Grünlage am Wolfersberg


• Gesamtfläche 1.819 m², Teilfläche ca. 1.136 m² möglich


• Widmung WI mit 25% bebaubar


• Erschließung vorhanden: Kanal, Wasser, Strom, Gas


• Direkte Anbindung via Bus 49A und 50B zum Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn)


• S-Bahn Hadersdorf fußläufig erreichbar


• Kurze Wege in die Wiener Innenstadt und zum Auhof Center

Lage & Umgebung

Die Lage ist eine ruhige Grünlage am Wolfersberg, ideal für Familien, mit einer gut entwickelten Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten und Nahversorgung, alles bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinien 49A und 50B sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar und verbinden direkt zum Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn). Die S-Bahn Hadersdorf ist fußläufig in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie das Auhof Center in ca. 5 Minuten und die Wiener Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Freizeitmöglichkeiten in der Grünlage und im Wienerwald runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.150.000 EUR; Maklercourtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%


• Erschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas vorhanden; Energieausweis nicht angegeben


• Größe & Widmung: 1.819 m² Gesamtfläche; Teilfläche ca. 1.136 m² möglich; Neubau gemäß WI-Widmung