Baugrund in Wien 14., nahe Wienerwald, Baugenehmigung & Abbruchhaus

Dieses Baugrundstück liegt in Wien 14., nahe dem Wienerwald in ruhiger, grüner Umgebung. Grundstücksfläche 593 m², verbaubare Fläche 153 m², Gartenfläche 440 m². Es liegt bereits eine Baugenehmigung vor und das vorhandene Abbruchhaus ermöglicht eine schnelle Neubauplanung.

Auf dem Grundstück steht ein Abbruchhaus; damit entsteht sofort Platz für den Neubau. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Die verbaubare Fläche beträgt 153 m² auf einem insgesamt 593 m² großen Grundstück; ideal für ein Eigenheim. Die Gartenfläche beläuft sich auf ca. 440 m², ideal für Gartenliebhaber. Die Bauvorschriften und Genehmigungen sind bereits vorhanden, sodass der Bau direkt beginnen kann. Die Bauweise und Materialien bleiben flexibel je nach individuellem Architektenentwurf.

Highlights

• Baugrundstück mit Baugenehmigung
• Abbruchhaus vorhanden
• Grundstücksfläche 593 m²
• Verbaubare Fläche 153 m²
• Gartenfläche ca. 440 m²
• Südliche Ausrichtung
• Ruhige, grüne Lage nahe Wienerwald

Lage & Umgebung

Die Lage im 14. Bezirk von Wien bietet eine ruhige, grüne Umgebung in der Nähe des Wienerwaldes. Nahversorgung und Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar: Supermarkt in ca. 5 Gehminuten, Bäckerei in ca. 10 Gehminuten, Einkaufszentrum in ca. 15–20 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Bus in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 15–20 Gehminuten, U-Bahn in ca. 25–30 Gehminuten, Bahnhof in ca. 8–12 Minuten. Der Autobahnanschluss ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Wienerwald bietet Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 549.000 EUR
• Maklercourtage: 19.764 EUR inkl. 20% MwSt.
• Grunderwerbssteuer ca. 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragung ca. 1,1% des Kaufpreises