Wohnen im Weinviertel - 6 Minuten von Wien-Deutsch Wagram

In Deutsch-Wagram nahe Wien erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche.

Sie profitieren von Loggia (ca. 3,93 m²), Terrasse (ca. 13,67 m²) und einer Gartenfläche von ca. 72,7 m² sowie einer zentralen Anbindung an den Bahnhof.

Der Energieausweis weist HWB 26 kWh/m²a (Klasse B) aus; Baujahr laut Ausweis ist 2014.

Die gut nutzbare Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Zu den Freiflächen gehören eine Loggia (ca. 3,93 m²), eine Terrasse (ca. 13,67 m²) sowie eine gemeinschaftliche Gartenfläche von ca. 72,7 m².

Die Ausstattung umfasst Echtholzparkett, Fliesen, eine Fußbodenheizung über Fernwärme sowie eine Klimaanlage-Vorbereitung im Dachgeschoss.

Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Personenaufzug; weitere Merkmale sind Glasfaseranbindung, Außenliegender Sonnenschutz und doppelt verglaste Kunststofffenster.

Massivbauweise mit Doppel- und Mehrfachverglasung rundet das gepflegte Erscheinungsbild ab. Ein Abstellraum und Fahrradraum stehen zur Verfügung.

• Loggia ca. 3,93 m²
• Terrasse ca. 13,67 m²
• Gartenfläche ca. 72,7 m²
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Klimatisiert
• Barrierefrei mit Personenaufzug
• Glasfaseranbindung

Lage & Umgebung

Die Lage in Deutsch-Wagram bietet eine zentrale Anbindung an Wien, ideal für Pendler.

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Marchfeld-Landschaft laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Durch die gute Infrastruktur gehört Deutsch-Wagram zu den begehrtesten Wohnstandorten im Wiener Umland.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 430.400 EUR
• Provision: provisionsfrei
• Energieausweis: HWB 26 kWh/m²a, Klasse B, Jahrgang 2014 (Ausgestellt 2020-12-17)
• Übergabe: nach Vereinbarung