2-Zimmer-Wohnung in Viktring mit Gartenanteil, ca. 59 m², ruhig

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Viktring, Klagenfurt. Die Wohnfläche beträgt ca. 59,31 m²; das Baujahr liegt ca. 1968. Eine Besonderheit ist der zugeordnete Gartenbereich von ca. 145 m², der viel Freiraum im Freien bietet.

Der großzügige Koch-/Wohn-/Essbereich ist mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Die Räume sind hell und der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Stadtrandlage von Viktring, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl, die Wohnung ist gepflegt; sie wurde teilweise renoviert. Im Außenbereich steht ein zugeordnetes Gartenareal von ca. 145 m² zur Verfügung.

• Wohnfläche ca. 59,31 m²
• 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche
• Zugeordneter Garten von ca. 145 m²
• Neue, möblierte Küche
• Zentralheizung mit Öl
• Ruhige Stadtrandlage in Viktring

Lage & Umgebung

Diese Immobilie befindet sich in Viktring, einem beliebten Stadtrandteil von Klagenfurt, der Ruhe mit guter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist gut: Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Klagenfurt in ca. 10 Fahrminuten; der Wörthersee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar, sodass eine flexible Mobilität gegeben ist. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um Seen, Rad- und Wanderwege.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 716,68 EUR
• Betriebskosten netto: 177,93 EUR; Heizkosten netto: 59,31 EUR
• Gesamtbelastung brutto: 990,00 EUR; Kaution: 2.970 EUR
• Verfügbarkeit ab sofort; Energieausweis liegt derzeit nicht vor