Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit unverbaubarem Blick am Kreuzbergl

In Klagenfurt am Wörthersee, im Stadtteil Kreuzbergl, erwartet Sie eine exklusive Neubau-Mietwohnung im Erstbezug. Die ca. 59 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer großen Balkonfläche von ca. 19,9 m². Baujahr 2025, Erstbezug – ideal für anspruchsvolle Mieter, die ruhiges, gehobenes Wohnen wünschen.

Die Wohnung verfügt über etwa 58,75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Balkonfläche von ca. 19,88 m² und zur modernen Einbauküche. Zu den Annehmlichkeiten zählen Fußbodenheizung, Deckenkühlung, ein hochwertiger Parkettboden sowie ein Personenlift. Die Einheit ist vollständig erschlossen und befindet sich im Erstbezug eines Neubauprojekts. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumkonzept, ergänzt durch ein separates WC. Ein Kellerabteil mit ca. 6,7 m² steht ebenfalls zur Verfügung, und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die südliche Balkonausrichtung sorgt für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights

• ca. 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Großzügiger Balkon ca. 19,9 m², Südausrichtung
• Erstbezug Neubauprojekt 2025
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Parkettboden in hochwertiger Qualität
• Moderne Einbauküche
• Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden
• Kellerabteil ca. 6,7 m²

Lage & Umgebung

Die Lage am Kreuzbergl zählt zu den begehrtesten Adressen Klagenfurts: ruhig, grün und hochwertig, mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen direkt vor der Tür. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, Busverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe. Universität Klagenfurt, Wörthersee-Stadion und der See selbst sind schnell erreichbar, wodurch Freizeit- und Bildungsangebote bequem genutzt werden können.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete netto: 999 EUR; Nebenkosten netto: 289 EUR; Gesamtbelastung netto: 1.288 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 31,7 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 30.04.2029
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab sofort