Miete: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage - perfekt auch als Studenten-WG

Diese renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Klagenfurt und bietet eine großzügige Wohnfläche. Die Wohnung beträgt ca. 122 m² und besticht durch helle Räume sowie hochwertige Details. Zwei Balkone ermöglichen direkten Zugang von Küche, Wohn- bzw. Schlafzimmern.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Küche, 4 Zimmer, Bad mit Dusche und separates WC. Die Räume sind lichtdurchflutet durch große Fenster; originale Dielenböden verleihen einen charmanten Charakter. Die Küche ist möbliert und ausgestattet, ein Geschirrspüler ist vorhanden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; der Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Heizkosten werden separat über Zähler abgerechnet.

• Zwei Balkone mit direktem Zugang von Küche und Zimmern
• Großzügige Wohnfläche ca. 122 m²
• 4 Zimmer, Bad mit Dusche, separates WC
• Möblierte Küche mit Geschirrspüler
• Lift im Gebäude, Fernwärme-Heizung
• Kellerabteil und PKW-Abstellplatz
• Zentrale Lage nahe Innenstadt, Lendhafen und Wörthersee

Lage & Umgebung

Die Lage ist stadtnah und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe; die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Der Wörthersee und die Universität Klagenfurt sind ca. 13 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung an die Südautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendeln erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und Haltestellen befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung brutto: 1.479,27 EUR/Monat
• Kaution: 4.437 EUR
• Autoabstellplatz brutto: 40 EUR/Monat
• Energieausweis: liegt derzeit nicht vor; Verfügbarkeit: sofort