Kleine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spittal an der Drau – 50 m²

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von Spittal an der Drau. Die helle, gepflegte Wohnung verfügt über einen Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche und ein modernes Bad. Sie wird zum 01.04.2026 neu ausgemalt übergeben und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrale Lage schätzen.

Die Räume liegen nebeneinander und sind südwestlich ausgerichtet, wodurch Tageslicht den Wohnbereich durchflutet. Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschaufsatz sowie einen Flur und einen Balkon.

Der Bodenbelag besteht in den Wohnräumen aus Laminat, während Bad und Vorraum gefliest sind. Im Badezimmer finden Sie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner; eine Fußbodenheizung sorgt dort für angenehme Wärme. Ein Freistellplatz ist in der Miete enthalten.

Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Anbaus und bietet Privatsphäre durch einen eigenen Treppenaufgang. Die Lage im Zentrum von Spittal ermöglicht bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Energieausweis ist beantragt.

Highlights

• Helles Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
• Separate Küche mit Einbauküche
• Südwest-Balkon für Nachmittagssonne
• Fliesen im Bad und Vorraum, Laminat in den Wohnräumen
• Freistellplatz inklusive
• Zentrale Lage im Zentrum von Spittal an der Drau

Lage & Umgebung

Spittal an der Drau liegt zentral in Oberkärnten und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, vom Millstätter See bis zu den umliegenden Tälern der Hohen Tauern und Nockberge. Die Stadt verfügt über zahlreiche Geschäfte, Einkaufszentren, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Die Lage an der Tauern Autobahn A10 sowie an regionalen Bahnlinien sorgt für gute Anbindungen in der Region. Freizeitaktivitäten umfassen Wassersport am See, Wandern und Wintersport in der nahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 495,00 EUR
• Gesamtbelastung: 773,02 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: beantragt; Übergabe: 01.04.2026