Penthouse in Treffen am Ossiacher See, 118,6 m² mit 18,8 m² Loggia

Diese stilvolle Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Treffen am Ossiacher See. Die ca. 118,6 m² Wohnfläche sowie eine ca. 18,8 m² Loggia bieten viel Platz und Vorteile für komfortables Wohnen. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Sanierung in einem historischen Gebäude und sorgt mit moderner Technik für erstklassigen Wohnkomfort. Erstbezug nach umfassender Sanierung, mit Aufzug erreichbar.

Die Raumaufteilung eröffnet einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz sowie direktem Zugang zur Loggia. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, sowie ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Ausstattung kombiniert historischen Charme mit moderner Technik, inklusive Glasfaseranschluss, hochwertiger Beleuchtung und Parkett- sowie Fliesenböden. Geheizt wird über Fern- und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Carport plus ein weiterer Freiplatz sowie ein großer Kellerraum. Die Immobilie wurde um 1800 errichtet und in den letzten 24 Monaten umfassend saniert; Erstbezug nach der Sanierung. Die Orientierung ist südwestlich, was angenehmes Tageslicht garantiert.

• Wohnfläche 118,6 m²; Loggia 18,8 m²
• 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 sep. WCs
• PKW-Stellplatz im Carport + Freiplatz
• Aufzug vorhanden
• Parkett- und Fliesenböden, Fern- und Fußbodenheizung
• Glasfaseranschluss
• Loggia mit Südwest-Ausrichtung
• Neuwertige Sanierung im historischen Gebäude

Lage & Umgebung

Die Lage in Treffen am Ossiacher See bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung in Kärnten. Der Ossiacher See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Sommeraktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Bootfahren. Das umliegende Bergland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein; im Winter lockt das Skigebiet Gerlitzen. Die Infrastruktur ist gut: Die A10 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Villach und Klagenfurt; der Bahnhof Villach bietet Regionalverkehr sowie grenzüberschreitende Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung finden sich in der Nähe. Ossiacher See ca. 5 Autominuten, Gerlitzen Skigebiet ca. 25 Autominuten, Villach Bahnhof ca. 15 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.688,30 EUR/Monat, Nebenkosten 180 EUR, Heizkosten 51,67 EUR
• Gesamtbelastung: 2.117,13 EUR/Monat; Kaution: 5.571,39 EUR (3 Nettomieten)
• Energieausweis: HWB 53 kWh/m²a, Klasse C, Baujahr 2014
• Verfügbar ab sofort