Moderne 2-Zimmer-Wohnung in praktischer Lage

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus in Haidershofen. Mit 55,75 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen Wohn‑Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und eine großzügige Loggia (ca. 8,56 m²). Der Aufzug sorgt für bequemen Zugang und die Ausstattung ist hochwertig.

Der großzügige Wohn‑Essbereich ist hell und offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Loggia. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden. Das Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe und ausreichend Stellfläche; das Bad verfügt über Fenster und Badewanne. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Grundriss, der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und schafft eine angenehme Raumatmosphäre. Ein sehr großes Kellerabteil befindet sich auf der Eingangsebene; Parkplätze liegen hinter dem Haus. Die Heizung erfolgt über eine Luft‑Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was effizienten Betrieb und angenehme Temperaturen sicherstellt. Im Gebäude sorgt ein moderner Aufzug für barrierefreien Zugang.

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Haidershofen, nur wenige Minuten von Steyr entfernt, was eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit bietet. Die Infrastruktur überzeugt durch Nahversorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof ist in der Nähe, und eine schnelle Verbindung nach Steyr ist gegeben; das BMW-Werk befindet sich in der Nähe, was kurze Pendelwege ermöglichen kann. Zudem finden sich Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung, wodurch sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Freunde des citynahen Lebens eignet.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 630,64 EUR; Betriebskosten netto: 175,91 EUR; Heizkosten netto: 75,00 EUR; Gesamtbelastung netto: 881,55 EUR; Gesamtmiete brutto: 977,20 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 39 kWh/m²a, Klasse B (Ausgestellt 2020)
• Übergabe/Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung