Charmante 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Bahnhofsnähe

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in St. Valentin, Niederösterreich, nahe dem Bahnhof. Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine gut durchdachte Aufteilung im 1. Obergeschoss. Highlights sind 2 Loggien, teilmöbliert und eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet Vorraum, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum. Die ca. 95 m² verteilen sich übersichtlich auf eine großzügige Wohnfläche. Badewanne und Dusche stehen zur Verfügung; die Küche ist ohne Ablöse und die Ausstattung teilmöbliert. Eine Kellerabteil gehört dazu, und Außenstellplätze sind vorhanden. Die Zentralheizung erfolgt über Fernwärme; Bezug ist nach Vereinbarung möglich; der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.

• Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern und 95 m²
• 2 Loggien für viel Tageslicht und Außenkomfort
• Küche ohne Ablöse
• Teil- bzw. Möbliert
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Kellerabteil und Außenstellplätze vorhanden
• Bezug nach Vereinbarung; Mietdauer 5 Jahre

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Nahversorgung befinden sich in kurzer Gehdistanz. Der Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt, Eurospar und Lidl erreichen Sie ebenfalls fußläufig (jeweils ca. 5–7 Gehminuten). Die Westautobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendlerkomfort erhöht. Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer komfortablen täglichen Erledigung bei. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die eine zentrale Anbindung schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 775 €; Betriebskosten: 163,20 €; Gesamtbelastung: 938,20 €
• Kaution: 3.000 €
• Energieausweis: HWB 77 kWh/(m²a); fGEE 1,28; Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
• Bezug nach Vereinbarung; Mietdauer: 5 Jahre