Studio-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Leopoldsdorf

Im Bezirk Bruck an der Leitha, Leopoldsdorf, steht diese NEUBAU-Studio-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnbaus aus 2022. Die Wohnung umfasst ca. 46,86 m² Wohnfläche, einen ca. 5,12 m² großen Balkon und eine hochwertige Einbauküche. Die Lage verbindet ruhige, grüne Umgebung mit guter Nahversorgung und schneller Anbindung an Wien.

Die ca. 46,86 m² große Studio-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Neubaus aus 2022 und bietet einen ca. 5,12 m² großen Balkon. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate, offene Küche und einen Abstellraum; das Bad verfügt über eine bodenebene Dusche.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche, Fußbodenheizung sowie 3-Fachverglasung von Schüco ausgestattet; elektrische Raffstores sorgen für angenehmes Raumklima.

Die Bodenbeläge bestehen aus Eichenparkett, in Bad und Fluren finden sich passende Fliesen. Ein Kellerabteil gehört dazu; ein Tiefgaragenstellplatz kann optional gemietet werden. Die Bauweise ist barrierefrei mit Aufzug, die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Balkonrichtung ist nordwestlich ausgerichtet, was lichtdurchflutete Räume garantiert.

Highlights

• Balkon ca. 5,12 m² NW-Ausrichtung
• Offene Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Bodengleiche Dusche
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Barrierefreiheit und Aufzug
• Energiekennwert HWB 35 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Leopoldsdorf besticht durch die unmittelbare Nähe zu Wien und eine grüne, ruhige Lage. Die Nahversorgung ist direkt im Ort vorhanden: Billa Plus, Hofer, Billa und BIPA befinden sich fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie eine Volksschule liegen in der Nähe. Die Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Wohnbauprojekt Ziag 144; mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die U1-Station Oberlaa in ca. 13 Minuten (Weiterfahrt bis Karlsplatz ca. 14 Minuten). Die SCS ist in ca. 15 Minuten Autofahrt erreichbar; die U1-Neulaa ist gut erreichbar, ca. 11 Minuten mit dem Auto bzw. 18 Minuten mit dem Fahrrad. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen runden die Lage ab.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: 922,07 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: ab 01.03.2026
• Energieausweis: HWB 35 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2029-07-28)