Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in Deutsch-Wagram zentral

Diese moderne Maisonette befindet sich in Deutsch-Wagram, in ruhiger Ortsrandlage. Die ca. 94 m² große Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, Baujahr 1993, in gepflegtem Zustand. Eine Ost-Terrasse schafft eine einladende Außenfläche und ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Im Untergeschoss gelangen Sie über den Flur in den großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist als Einbauküche vollständig ausgestattet (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi) und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Ein hochwertiger Kachelofen dient als zusätzliche Wärmequelle und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Raumhöhe beträgt ca. 5,4 m und fällt durch eine freischwebende Holzgalerie optisch ins Auge. Über eine freitragende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer beherbergt. Ein Abstellraum ist von der Terrasse aus erreichbar. Eine separate Gästetoilette ergänzt die Ausstattung.

• Ostterrasse ca. 9,46 m²
• Zwei Ebenen Maisonette mit offener Galerie
• Raumhöhe ca. 5,4 m
• Kachelofen als besonderes Highlight
• Vollständige Einbauküche
• Zwei separate WCs
• Laminat- und Fliesenböden
• Abstellraum direkt von der Terrasse zugänglich

Lage & Umgebung

Deutsch-Wagram liegt in Niederösterreich nahe Wien und bietet eine gute Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit schneller Anbindung an die Wiener Nordrand Schnellstraße S2 und die A23 über die B8. Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist ca. 700 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien (ca. 9 Gehminuten). Die S2 liegt ca. 4,3 km entfernt, und die täglichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in Gehnähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.097,60 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto 1.207,36 EUR (Übergabe ab sofort)
• Betriebskosten netto: 197,60 EUR/Monat
• Kaution: 4.829,44 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 54 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 2023-09-12)