Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Gerasdorf bei Wien, Neubau

Diese 49,1 m² große Neubau-Wohnung befindet sich in Gerasdorf bei Wien in der Thomas Scheider Gasse 16-18. Die Wohnung verfügt über einen 12,2 m² großen Südbalkon und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubauprojekts. Baujahr 2024 und eine moderne, barrierearme Ausstattung zeichnen das Objekt aus.

Aufgeteilt ist die Wohnung in einen hellen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume sind mit Fertigparkett ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Heizung erfolgt zentral über eine Fußbodenheizung, unterstützt von Pellets und Solarenergie; der HWB-Wert liegt bei 30,2 kWh/m²a. Die Balkonfläche von 12,2 m² ist ostsüdost ausgerichtet und lädt zu Sonnenstunden im Freien ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; optional kann ein Garagenstellplatz gemietet werden. Der Zustand ist gepflegt und bereit zur Vermietung.

• Großzügiger Außenbereich: 12,2 m² Südbalkon
• Ausstattung: Einbauküche, separates Bad/WC, Abstellraum und Kellerabteil
• Heizung & Energie: Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Pellet- und Solarunterstützung; HWB 30,2 kWh/m²a
• Energieeffizienz: Neubaustandard, Niedrigenergie
• Barrierefreiheit: Barrierefrei zugänglich
• Parken: Optionaler Garagenstellplatz

Lage & Umgebung

Gerasdorf bei Wien liegt an der Wiener Stadtgrenze und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und Grünflächen für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut; Wien ist schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten im Grünen und eine familienfreundliche Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Bruttomiete 990 EUR/Monat (inkl. Betriebskosten)
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 30,2 kWh/m²a, Bedarfsausweis
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab 1. Mai 2026; max. Mietdauer 10 Jahre