Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zentral in Wolkersdorf

Eine energieeffiziente Neubauwohnung in Wolkersdorf im Weinviertel erwartet Sie. Die Wohnung ist 88,91 m² groß und verfügt über 3 Zimmer sowie einen privaten Balkon. Baujahr 2025, Erstbezug.

Der gut durchdachte Grundriss gliedert sich in einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer. Die Ausstattung ist gehoben: Fertigparkett aus Eiche natur, Fliesen in den Bädern, und 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit Raffstoren sorgen für viel Tageslicht. Das Bad verfügt über Badewanne bzw. bodengleiche Dusche sowie hochwertige Armaturen; der Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden. Ein privater Balkon, eine Dachterrasse oder ein Garten mit Wohnterrasse erweitern den Außenbereich. Die Heizung erfolgt über Erdwärme; zusätzlich unterstützen Photovoltaikanlagen den Energieverbrauch. Zur Wohnung gehören 1-2 Stellplätze in der Garage bzw. Freifläche, sowie ein Lagerraum im EG bzw. 1. OG. Der Neubau überzeugt durch zeitgemäßen Standard und hochwertige Materialien – Erstbezug.

Highlights

• Privater Balkon, Dachterrasse oder Garten mit Wohnterrasse
• Hochwertige Ausstattung (Fertigparkett Eiche natur, Fliesen in Bädern)
• 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit Raffstoren
• Erdwärme-Heizung und Photovoltaikanlagen
• 2 Stellplätze in Garage oder Freifläche
• Lagerraum im EG bzw. 1. OG

Lage & Umgebung

Der Standort ist attraktiv für Pendler: Der Bahnhof Wolkersdorf ist ca. 10 Gehminuten entfernt; nach Gerasdorf bei Wien dauert die Fahrt ca. 15 Minuten und ins Zentrum Wiens ca. 35 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Tankstellen, Gastronomie, Heurigen und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sommerbad, Kunsteisbahn, Schloss Wolkersdorf sowie Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein. Die ruhige, familienfreundliche Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins (Kaltmiete): € 1.398,35
• Gesamtbelastung: € 1.538,19
• Verfügbar ab: 15.10.2025
• Energieausweis: HWB 20,1 kWh/m²a (A), FGE 0,4 (A++)