Ländliche Idylle mit Fernblick nahe der Stadtgrenze Wien!

Großzügige Wohnung in Manhartsbrunn nahe Wien. Die ca. 1978 erbaute, 168 m² große Wohnung liegt im 1. Stock eines ruhigen Hauses und verfügt über 6 Zimmer, zwei Loggien sowie eine Pellet-Zentralheizung (2023).

Aufgeteilt ist die Wohnung in drei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Essecke, eine Küche mit Esstisch, eine Speis und einen Flur. Es gibt zwei Badezimmer und zwei WCs, eine Waschküche sowie viel Stauraum. Die Ziegelmassivbauweise sorgt für eine solide Bauqualität; eine Kamin sorgt für gemütliche Wärme. Die Pelletheizung kommt aus dem Jahr 2023; zwei Loggien mit zusammen ca. 21 m² Fläche laden zum Verweilen ein. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, sodass Sie rasch einziehen können. Großzügige Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights

Highlights:

• 168 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs
• Zwei Loggien (zusammen ca. 21 m²)
• Kamin; Pelletheizung (2023)
• Teilmöbliert; Küche mit Esstisch
• Inklusive Abstellplatz

Lage & Umgebung

Manhartsbrunn gehört zum Bezirk Mistelbach und ist Teil der Marktgemeinde Großebersdorf, eine ruhige ländliche Lage mit guter Infrastruktur. Im Ort finden Sie Ärztin, Kindergarten, Bäcker, Bauernladen, Hotel und Dorfgasthaus; Großebersdorf bietet zudem Schulen, Nahversorgung, Heurige, Gasthäuser und Freizeitmöglichkeiten. Die Buslinie 501 hält direkt vor dem Haus und verbindet nach Wolkersdorf und Floridsdorf. Die Wiener Stadtgrenze ist in weniger als 10 Minuten erreichbar; der Bahnhof Wolkersdorf liegt ca. 9 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 1.350 €, Betriebskosten (inkl. Müll, Warmwasser und Heizung): 370 €, Gesamtbelastung: 1.720 € brutto
• Kaution: 5.000 €
• Bezug: sofort; Mietdauer 3 Jahre befristet mit Verlängerung (max. 5 Jahre)
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, HWB 69,7 kWh/(m²a), Klasse C; Baujahr ca. 1978