Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Bernhardsthal

Einleitung

Diese sanierte 4-Zimmer-Wohnung Top 3 befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bernhardsthal. Die Wohnung bietet 68,85 m² Wohnfläche und verfügt über eine voll ausgestattete Küche, Bad sowie ein separates WC.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Hauses mit Vollkeller und drei Obergeschossen. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Bad und ein separates WC. Die Räume sind hell gestaltet; Bodenbeläge sind Fliesen bzw. Laminat. Fenster sind Kunststoff-Isolierglas, Wände gestrichen bzw. gefliest, Decken teils mit Holzvertäfelung versehen. Die Beheizung erfolgt über einen Festbrennstoffofen; Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Auf dem 1790 m² großen Grundstück befindet sich eine eigene Wasserquelle mit regelmäßiger geprüfter Wasserqualität sowie eine eigene Kläranlage. Im Haus gibt es 8 Wohnungen; gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Highlights

• 68,85 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Voll ausgestattete Küche
• Eigenes Wasserwerk und Kläranlage
• Großer Gemeinschaftsgarten ca. 1700 m²
• Beheizung mit Festbrennstoffofen; Warmwasser aus Boiler
• Kaminanschluss vorhanden
• ALTBAU, Baujahr 1937, gepflegter Zustand
• Energieausweis HWB 128,5 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Bernhardsthal liegt im nordöstlichen Weinviertel und ist in ca. einer Autostunde von Wien erreichbar. Der Bahnhof ist 2,2 km entfernt (ca. 9 Minuten zu Fuß oder 2 Autominuten). Der Teich befindet sich 2 Gehminuten vom Haus. Ein Naturschutzgebiet liegt ca. 1,4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, z. B. ADEG Hofmeister in der Hauptstraße ca. 1 Autominute entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: Nettomiete 445,00 EUR, Betriebskosten 87,18 EUR, Gesamtbelastung netto 532,18 EUR, Gesamtbelastung brutto 585,40 EUR
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten; Provision: Vermieter übernimmt gemäß Erstauftraggeberprinzip
• Energieausweis: HWB 128,5 kWh/m²a, Klasse D (gültig bis 2025-09-29)
• Verfügbarkeit: sofort; Baujahr 1937; ALTBAU; 8 Wohnungen im Haus