Laxenburg – exklusive 4-Zimmer Mietwohnung am Schlosspark Toplage

In Laxenburg, direkt am Schlosspark, befindet sich diese großzügige Mietwohnung im ersten Obergeschoss eines kernsanierten Gebäudes. Die ca. 131,79 m² große 4-Zimmer-Wohnung stammt aus dem Baujahr 2012 und wurde 2026 modernisiert, wodurch sie sich in neuwertigem Zustand präsentiert.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Licht durch zwei französische Balkontüren erhält.

Das Raumkonzept umfasst drei weitere, lichtdurchflutete Zimmer sowie einen großzügigen Eingangsbereich; zwei Zimmer sind separat begehbar.

Die Ausstattung ist hochwertig: Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug im Vorraum und in den Sanitärräumen, sowie eine moderne BOSCH-Einbauküche.

Das Bad vereint Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken; es gibt zudem ein separates WC.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Hauszentralheizung; Warmwasser wird zentral bereitgestellt.

Fenster und Dämmung entsprechen modernen Standards: doppelt verglaste Kunststofffenster (KAPO) und vorgehängte Kastenfenster; Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Zusätzliche Flexibilität bietet das vierte Zimmer als Home-Office, Gästezimmer oder Spielzimmer.

Highlights

• 131,79 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Offene Küche mit BOSCH-Geräten
• Hochwertige Ausstattung, Fischgrätparkett
• Französische Balkontüren, viel Licht
• Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
• Kellerabteil (ca. 3,3 m²) und Aufzug; Parkgenehmigung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Laxenburg, unmittelbar am Schlosspark, in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.

In Gehweite finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Trafik, Post, Bank); das Westfield Shopping City Süd ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestellen der Buslinien 215 und 217 befinden sich in ca. 5 Gehminuten, der Laxenburger Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien.

Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden, darunter der neue Bildungscampus, der 2023 eröffnet wurde.

Der Schlosspark lädt mit Grünflächen, Seen und historischen Gebäuden zu Freizeitaktivitäten ein und auch Gastronomie in der Nähe sorgt für eine angenehme Wohnqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 1.247,32 EUR; Betriebskosten: 294,53 EUR; Umsatzsteuer: 30,25 EUR; Gesamtmiete brutto: 1.580,10 EUR
• Kaution: 4.500,00 EUR
• Energieausweis: HWB 105,8 kWh/m²a, Klasse D; Baujahr 2012; letzte Modernisierung 2026
• Verfügbarkeit: ab sofort; Provision: Vermieter zahlt gemäß Erstauftraggeberprinzip