Wohnen mit Komfort: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift & Garage

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in St. Pölten, Defreggerstraße 6, im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift, Keller und Tiefgarage. Die Wohnfläche beträgt ca. 91,7 m² und der Balkon umfasst ca. 7,96 m². Eine neue Küche wird ohne Ablöse bereitgestellt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich von ca. 40,6 m² mit direktem Zugang zum Balkon. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein; eine neue Küche wird aktuell vorbereitet. Zwei weitere Zimmer messen ca. 17,3 m² und 14,0 m². Der zentrale Vorraum sorgt für eine optimale Erschließung aller Räume. Bad und WC sind getrennt; ein Abstellraum ergänzt die Fläche. Die Wohnung wird derzeit renoviert, nachdem es zuvor zu einem Brand gekommen ist; nach Abschluss präsentiert sie sich in neuem Zustand. Mietdauer: 3 Jahre.

• Großzügiger Wohnbereich mit ca. 40,6 m²
• Gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss
• Balkon ca. 7,96 m²
• Lift und Tiefgarage im Haus
• Frisch renovierte Wohnung mit neuer Küche (ohne Ablöse)
• Helle Räume und durchdachte Raumaufteilung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in St. Pölten. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bildungsinstitutionen. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Autobahnen gewährleistet schnelle Verbindungen in die Umgebung. Von hier aus bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Wien, Linz und Krems.

Zusätzliche Informationen

• Mietbelastung: Gesamtbelastung €1.435,97 monatlich (inkl. Betriebskosten)
• Kaution: €4.307,91
• Mietdauer: 3 Jahre