Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss in St. Pölten. Die ca. 47,58 m² große Wohnung bietet eine 15,20 m² Terrasse, Baujahr 2017, in ruhiger Lage nahe dem Stadtzentrum.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über ca. 47,58 m² Wohnfläche sowie eine ca. 15,20 m² Terrasse mit Ost-Ausrichtung. Die Aufteilung umfasst Vorraum ca. 4,75 m², Badezimmer ca. 5,44 m², separates WC ca. 2,07 m², Wohnküche ca. 20,15 m², Zimmer ca. 12,59 m² und Schrankraum ca. 2,58 m². Die Ausstattung ist hochwertig: Fußbodenheizung via Fernwärme, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenbeschattung, Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen, weiße Innentüren und Sicherheitseingangstür. Eine vollmöblierte Küche gehört dazu. Zusätzlich stehen Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellraum sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer Neubauanlage aus dem Jahr 2017 und überzeugt durch gute Infrastruktur in Nähe zum Stadtzentrum.

• Terrasse ca. 15,20 m²
• Neubauqualität, Baujahr 2017
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• 3-Scheiben-Fenster mit Außenbeschattung
• Aufzug, Kellerabteil, Fahrradabstellraum
• Ost-Ausrichtung der Terrasse

Lage & Umgebung

Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur: Nahe dem St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Maximilianstraße mit Ärztezentrum und Daniel-Gran-Straße mit Einkaufszentrum. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar (ca. 7 Minuten); der Hauptbahnhof ist ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind Penny Markt, Billa und Spar; Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete. Eine Nextbike-Station ist in der Maximilianstraße nur wenige Meter entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto: 879,78 EUR/Monat (inkl. BK und USt)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 32,01 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab 01.05.2026, befristeter Mietvertrag 5 Jahre