Morgensonne mit Ausblick - Ihr Wohn(t)raum im Tullnerfeld - tolle 2-Zimmer-Terrassenwohnung / Neubau / topmodern / Erstbezug - Tiefgarage optional verfügbar!

Diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in Pixendorf, einer idyllischen Ortschaft im Tullnerfeld. Die Neubauwohnung wurde 2024 fertiggestellt und bietet ca. 48,61 m² Wohnfläche sowie eine ca. 11 m² große Terrasse. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen im Grünen suchen.

Die Wohnung liegt in einer neu errichteten Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung. Sie gliedert sich in einen Vorraum mit Abstellnische, einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Ost-Terrasse bietet Morgenlicht und Ausblick auf die gepflegte Anlage. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Fernwärme in Kombination mit Erdwärme; zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für Energieeffizienz. Die Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten, offenen Küche (EBK) und hochwertigen Vinyl-Böden ausgestattet. Die Raumhöhe und die großen Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

• Gut geschnittene 2-Zimmer-Terrassenwohnung


• Ca. 48,61 m² Wohnfläche mit ca. 11 m² Terrasse


• Offene Küche mit EBK


• Bad mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Ost-Terrasse für Morgenlicht


• Energieeffizientes Konzept: Erdwärme, Fernwärme, PV


• 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Sonnenschutz


• Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

Lage & Umgebung

Pixendorf liegt im Tullnerfeld, eine grüne Vorstadtregion mit guter Anbindung. Die Infrastruktur vor Ort umfasst Volksschule, Kindergarten, Lebensmittelmarkt, Bank, Apotheke und Gastronomie. Die Bezirksstadt Tulln ist ca. 15 Autominuten entfernt und bietet Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Wien erreicht man ca. 40 Minuten, St. Pölten ca. 30 Minuten; der Bahnhof Tullnerfeld liegt weniger als 5 Autominuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien und Sankt Pölten.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto ca. 690,91 EUR; Betriebskosten netto ca. 135,14 EUR; Gesamtbelastung brutto ca. 760 EUR


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Energieausweis: Bedarf, HWB 25,8 kWh/m²a, FGE 0,8


• Verfügbarkeit: ab sofort