Diese Neubauwohnung befindet sich in Wiener Neustadt, Gymelsdorfergasse 50, Top 50/4/17. Die ca. 40,15 m² große Wohnung bietet 2 Zimmer und eine großzügige Loggia. Die Anlage überzeugt durch moderne Ausstattung und gute Anbindung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss. Sie verfügt über eine Wohnküche von ca. 16,03 m², ein Zimmer von ca. 10,87 m², einen Abstellraum von ca. 3,36 m² sowie ein Badezimmer von ca. 5,35 m². Die Loggia ist ca. 9,72 m² groß und nach Süden ausgerichtet. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine komplette Markenküche inkl. Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Spüle, Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, isolierverglaste Kunststofffenster sowie Parkett in Eiche und großformatige Fliesen in Vorraum, Flur, Bad und WC. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Angaben zur Möblierung in dieser Anzeige dienen Musterfotos; die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

Highlights:

• Loggia ca. 9,72 m²
• Wohnfläche ca. 40,15 m², 2 Zimmer
• Aufzug und barrierearme Zugänge
• Fußbodenheizung, Fernwärme EVN
• Komplette Markenküche mit Geräten
• Parkett Eiche, großformatige Fliesen
• Unmöbliert übergeben

Lage & Umgebung

Durch die zentrale Lage nahe Akademiepark, Stadtpark und Einkaufszentrum Fischapark profitieren Bewohner von guter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Buslinie E23, den Bahnhof Wiener Neustadt und damit die Nord-Süd-Verbindung; Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Merkur oder Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Akademiepark ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen (FH Wiener Neustadt) sowie medizinische Versorgung (Landesklinikum Wiener Neustadt) sind gut erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort attraktiv für Pendler und Familien.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 725,00 Euro pro Monat (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Nebenkosten: 139,72 EUR netto/Monat (zzgl. USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 32,9 kWh/m²a (Klasse B); fGEE 0,76 (Klasse A)
• Übergabe: unmöbliert; verfügbar ab 01.07.2026