Nahe Akademiepark: Top-3-Zimmer Wohnung mit 6,86m² SÜD-Loggia

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich in Wiener Neustadt, im 1. Obergeschoss, Baujahr 2018, mit einer Wohnfläche von ca. 70,01 m². Die Top-3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine Süd-Loggia mit 6,86 m² und eine hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, drei Zimmer, Bad mit Badewanne und Waschtisch, separates WC, Abstellraum sowie eine Loggia und ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Neubauprojekts. Highlights der Ausstattung sind Fußbodenheizung (Fernwärme), Außenrollläden und hochwertige Parkettböden in Eiche. Die Tischlerküche ist mit hochwertigen Geräten (Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Dunstabzug) ausgestattet.

Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht. Weitere Merkmale sind eine zentrale Schließanlage, Aufzüge sowie gemeinschaftliche Abstellräume.

Highlights

• Loggia 6,86 m² Südseite
• Fußbodenheizung und zentrale Fernwärme
• Hochwertige Tischlerküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler
• Parkettboden in Eiche
• Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern
• Kellerabteil, Aufzüge, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Außenrollläden und Sicherheits-wohnungseingangstüren
• Tiefgarage nach Verfügbarkeit

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Akademiepark und zur Innenstadt von Wiener Neustadt aus.

In der Umgebung befinden sich diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa-Plus, DM).

Freizeiteinrichtungen wie Kino, Fitnessstudio, Fußball- und Tennisanlagen befinden sich in der Stadt.

Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto; der Bahnhof Wiener Neustadt ist mit ca. 29 Minuten Fahrzeit nach Wien erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 651,51 EUR; Betriebskosten netto: 243,95 EUR; Gesamtbelastung netto: 895,46 EUR; Gesamtbelastung brutto: 985 EUR
• Kaution: 3.000 EUR
• Energieausweis: HWB 32 kWh/(m²a), Klasse B
• Verfügbar ab: 06.04.2026
• Vertragskonditionen: Befristung 5 Jahre, Kündigungsverzicht 12 Monate, Kündigungsfrist 3 Monate