Großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit SÜD-Loggia nahe Akademiepark

Großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung nahe Akademiepark in Wiener Neustadt, ca. 96 m² Wohnnutzfläche inkl. 8,29 m² Loggia.

Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses (Baujahr 2018) und überzeugt durch hochwertige Ausstattung.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC, Abstellraum, Loggia und Kellerabteil.

Der hochwertige Parkettboden aus Eiche sowie die Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten sorgen für eine moderne Innenausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme mit Fußbodenheizung; Außenrollläden und eine Sicherheitswohnungseingangstür ergänzen den Komfort.

Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Lichtstimmung.

Zur Wohnung gehört eine Süd-Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer; Aufzug, zentrale Schließanlage und Kellerabteil runden das Angebot ab.

• 96 m² Wohnfläche inkl. 8,29 m² Loggia
• 4 Zimmer mit guter Raumaufteilung
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Parkettboden in Eiche
• Süd-Loggia, viel Tageslicht
• Aufzug, Kellerabteil, zentrale Sicherheitstüren
• Energieausweis HWB 32 kWh/(m2a), Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Wiener Neustadt liegt in der GYMELSDORFER GASSE nahe Akademiepark und dem Stadtzentrum.

Im Umfeld finden Sie diverse Supermärkte (Hofer, Billa-Plus, DM) sowie Freizeitangebote wie Kino, Fitnessstudio und Tennis.

Die Infrastruktur ist gut: Autobusverbindungen, der Bahnhof Wiener Neustadt ermöglicht eine Fahrt nach Wien in ca. 29 Minuten; die Autobahnabfahrt Wiener Neustadt West ist in ca. 3 Minuten erreichbar.

Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Nebenkosten: Nettomiete 890,99 EUR, Betriebskosten 334,46 EUR; Gesamtbelastung brutto 1.348,- EUR; Kaution 4.100 EUR
• Energieausweis: HWB 32 kWh/(m2a), Klasse B
• Verfügbar ab 01.05.2026; Baujahr 2018; Neubau; Fußbodenheizung
• Stellplätze nach Verfügbarkeit