Nahe Akademiepark: Top-3-Zimmer Wohnung mit 246m2 EIGENGARTEN

Willkommen in einer hochwertigen Neubauwohnung nahe dem Akademiepark in Wiener Neustadt. Die Einheit liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 70,01 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, eine Loggia von 7,2 m² und einen Eigengarten von ca. 245,93 m². Baujahr 2018, Energieausweis HWB 32 kWh/m²a, Klasse B.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, drei Zimmer, Bad mit Badewanne und Waschtisch, WC, Abstellraum, Loggia und Kellerabteil. Der Gartenanteil von ca. 245,93 m² gliedert sich in zwei Bereiche (ca. 228,01 m² und ca. 17,92 m²) und bietet viel Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Neubauanlage und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizung (Fernwärme), Außenrollläden und Sicherheits-Eingangstüren sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Dunstabzug, Spüle) ergänzt das Ambiente, hochwertige Parkettböden in Eiche runden die Ausstattung ab. Eine Zentrale Schliessanlage, mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie großzügige Aufzüge erhöhen den Nutzwert. Das Objekt verfügt über ein Kellerabteil und bietet einen Tiefgaragenplatz nach Verfügbarkeit.

• Eigengarten ca. 245,93 m²
• Loggia 7,2 m²
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Parkettboden Eiche
• Außenrollläden und Sicherheitseingangstüren
• Tiefgarage nach Verfügbarkeit

Lage & Umgebung

In Wiener Neustadt bietet die Infrastruktur eine gute Erreichbarkeit: Diverse Supermärkte wie Hofer, Billa-Plus und DM befinden sich in Gehweite. Der Akademiepark liegt unmittelbar vor der Tür und lädt zu Spaziergängen ein. Perspektivisch stehen Kino, Fitnessstudio und Sportanlagen in der Stadt zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der Bahnhof Wiener Neustadt benötigt ca. 29 Minuten nach Wien; die Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West ist in ca. 3 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Mietbelastung: Gesamtbrutto 1.098,01 EUR; Nettomiete 754,35 EUR; Betriebskosten 243,84 EUR; Umsatzsteuer 99,82 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: ab 01.05.2026