MIETE: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage, barrierefrei

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im Stadtteil Salzburg-Lehen. Die ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich komfortabel auf Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine offene Küche. Ein südlich ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnbereich.

Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine offene Küche mit Fronten in Vanille und dunkler Holzarbeitsplatte sowie hochwertigen Bosch-Geräten. Das Schlafzimmer misst ca. 14,14 m², der Flurbereich ca. 8,20 m² und im Gang ist ein deckenhoher Einbauschrank integriert. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche; das WC ist separat begehbar. Die Räume sind hell gefliest und werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für Licht- und Sichtschutz. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein Kellerabteil von ca. 4 m²; Allgemeinflächen wie Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Freien gehört dazu.

• Balkonfläche ca. 7,95 m²
• Offene Küche mit Fronten in Vanille und Bosch-Geräten
• Fußbodenheizung in der Wohnung
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht, Aufzug vorhanden
• Eigener Keller-/Abstellraum, Fahrradraum
• Stellplatz im Freien
• Energieausweis Bedarf, HWB 55,1 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt ruhig am Stadtrand des begehrten Stadtteils Salzburg-Lehen und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist gut; mehrere Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 1100 EUR
• Betriebskosten netto 332,21 EUR
• Verfügbarkeit ab März 2026
• Energieausweis vorhanden (Bedarf, HWB 55,1 kWh/m²a, Klasse C)