Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz, Harter Straße 96, 1.OG

Diese ca. 44,38 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus in der Harter Straße 96 im Graz-Wetzelsdorf. Die helle Wohnküche, das Schlafzimmer sowie der Balkon und die hochwertige Einbauküche machen sie zu einem attraktiven Erstbezug. Der Erstbezug erfolgte 2023; die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, offene Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, Kellerabteil und Balkon (8,93 m²). Der Bodenbelag in Wohn- und Schlafbereichen besteht aus Parkett, das Bad ist gefliest. Zur Ausstattung gehört eine exklusive Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und das Warmwasser zentral bereitgestellt. Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung; Aufzug vorhanden; Tiefgaragenplatz optional.

• Highlights
• Ca. 44,38 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer (Wohnküche und Schlafzimmer)
• Balkon mit 8,93 m²
• Exklusive Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Fernwärme-Heizung mit zentralem Warmwasser
• Kellerabteil, Abstellraum, Aufzug; Tiefgaragenplatz optional

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-Wetzelsdorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür. Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Grazer Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Naherholungsgebiete laden in der Umgebung zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Kaltmiete 502,66 EUR; Nebenkosten 84,77 EUR; Gesamtbelastung 595,91 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 30,2 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: nach Vereinbarung