2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Gösting, Augasse 94 – Top 20

Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Graz-Gösting, Augasse 94. Sie wurde 2023 erbaut und bietet ca. 43,9 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon.

Die neuwertige Wohnung liegt im sechsten Stock eines modernen Gebäudes. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Fertigparkett und eleganten Fliesen im Bad. Die möblierte Küche ist vollständig ausgestattet (EBK). Ein Balkon mit 7,5 m² Fläche lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit zentraler Heizung und Aufzug und ist ab sofort verfügbar. Die Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

• Fertigparkettboden kombiniert mit Fliesen im Bad
• Voll ausgestattete Einbauküche (EBK)
• Balkon 7,5 m²
• Zentrale Heizung und Aufzug
• NEUWERTIGER Zustand, Baujahr 2023

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-Gösting überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung nahe der Mur und attraktiver Naherholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,42 Minuten). Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie in ca. 3,34 Minuten. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 3,34 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 523,22 EUR; Nebenkosten: 84,32 EUR; Gesamtbelastung: 615,97 EUR; Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 43,3 kWh/m²a, HWB-Klasse B
• Übergabe/Status: Ab sofort; Baujahr 2023; Zustand NEUWERTIG; Heizungsart Zentral; Aufzug vorhanden
• Wohnfläche: 43,9 m²; Zimmeranzahl: 2; Balkon: 7,5 m²