Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in sonnigem Kitzbühel.

Diese exklusive ca. 52,35 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in Kitzbühel (2022). Die Südwest-Ausrichtung des Balkons ermöglicht ganztägiges Licht und bietet Ausblicke auf den Hahnenkamm sowie den Wilden Kaiser.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer mit großem Schrank, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und zwei großen Glasfronten. Der ca. 52,35 m² große Wohnbereich bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnraum sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ca. 16,65 m² großen Südwest-Balkon. Die Ausstattung ist hochwertig und umfasst Smart Home, Video-Türsprechanlage, Türöffner, Außenrollos sowie eine fernsteuerbare Heizung per Smartphone. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung; ein Personenlift und ein Fahrradraum befinden sich im Neubau. Ein freier PKW-Stellplatz ist direkt vor dem Haus vorhanden. Die Immobilie ist sofort verfügbar; Mietdauer 3 Jahre; Energieausweis HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fgEE 0,70 (Klasse A+).

• Südwest-Balkon ca. 16,65 m²
• Luxus-Ausstattung mit Smart Home
• Offene Küche im Wohnbereich
• PKW-Freistellplatz direkt vor dem Haus
• Lift, Fahrradraum, Kellerabteil
• Energieeffizienter Standard HWB 39 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Kitzbühel ist eine begehrte Wohnregion in Tirol mit hohem Freizeitwert. Die Lage dieser Wohnung bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie schnelle Erreichbarkeit von Skigebieten und Wanderwegen. Der Skibus hält nur wenige Meter vom Objekt entfernt, während die Innenstadt von Kitzbühel in ca. 15 Gehminuten erreichbar ist. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Nahversorgung, Restaurants und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage verbindet exklusiven Wohnkomfort mit direkter Anbindung an Infrastruktur und Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Warmmiete inkl. Betriebskosten: 1.390 EUR; Strom separat
• Kaution: 3 Monatsmieten (4.170 EUR)
• Energieausweis HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fgEE 0,70 (Klasse A+)
• Verfügbarkeit ab sofort; Mindestmietdauer 3 Jahre