** 3-Zimmer Stadtwohnung auch als Wohngemeinschaft in der Volksfeststrasse 34 möglich **

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung liegt in Linz, im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1986. Mit ca. 76,74 m² Wohnfläche bietet sie eine komfortable Raumaufteilung.

Ein Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon in einer ruhigen, zentral gelegenen Lage nahe dem Südbahnhofmarkt.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohn-Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer.

In den Räumen sorgen Parkettböden für eine warme Atmosphäre, während Bad und WC mit Fliesen ausgeführt sind. Eine fest installierte Einbauküche ist vorhanden.

Darüber hinaus steht den Mietern ein Allgemeingarten zur Verfügung. Ein Kabel-/Sat-TV Anschluss ist vorhanden, und die Heizung erfolgt über Gas.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Bauweise und ist gut belichtet, mit einer Südwest-Ausrichtung des Balkons.

• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Einbauküche (EBK) inklusive
• Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Bad/WC
• Gasheizung, Kabel-/Sat-TV
• Südwest-Balkon
• Allgemeingarten nutzbar
• Neues Wohngefühl in Linz-Nähe Südbahnhofmarkt

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung sind bequem erreichbar. Der Südbahnhofmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein attraktives Umfeld.

Verkehrsanbindungen: Busverbindungen <500 m, Straßenbahn <1.000 m, Bahnhof Linz <1.000 m, Autobahnanschluss ca. 1,5 km, Flughafen ca. 3,0 km Luftlinie.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 729,03 EUR/Monat; Betriebskosten: 230,92 EUR; Gesamtbelastung brutto: 1.055,94 EUR/Monat
• Kaution: 3.167,00 EUR
• Energieausweis: HWB 118,3 kWh/m²a, Klasse D; Baujahr 1986; Heizung: Gas
• Verfügbarkeit: Ab sofort; unbefristete Mietdauer