Helle 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Lift, Nähe JKU in Linz-Urfahr

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Linz-Urfahr nahe der JKU bietet ca. 59,57 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2009 errichtet und die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Besonderheiten sind der barrierefreie Zugang per Lift sowie die hochwertige Fernwärme-Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Der Grundriss ist gut durchdacht: Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie zentral in alle Räume. Der großzügige Wohn-/Essbereich erhält durch große Fenster viel Tageslicht. Eine vollausgestattete Einbauküche ist vorhanden (gegen Ablöse vom Vormieter). Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss; eine separate Toilette ergänzt das Angebot. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außenliegende, elektrische Raffstores im westlich ausgerichteten Wohnzimmer sorgen für Sicht- und Sonnenschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Fußbodenheizung, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen.

• 59,57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit großzügigem Wohn-/Essbereich
• Vollausgestattete Einbauküche (gegen Ablöse)
• Barrierefrei dank Lift
• Fernwärme-Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
• Westlich ausgerichtete Raffstores
• Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden (1)
• Kurze Wege zu JKU Linz und gute Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in Linz-Urfahr, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Nahversorger befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar, wodurch Sie schnell ins Linzer Zentrum gelangen. Die Nähe zur JKU Linz bietet kurze Wege zu Uni-Veranstaltungen und Campusangeboten. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, wie Parks und Grünflächen, runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnumfeld.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. Betriebskosten: 874,22 EUR brutto; Nettomiete 663,69 EUR; Betriebskosten 131,05 EUR; Heiz-/Stromkosten werden separat abgerechnet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden, brutto 94,80 EUR monatlich (1 Stellplatz)
• Energieausweis vorhanden: HWB 71,3 kWh/m²a, Klasse C; Übergabetermin ab 01.03.2026