Großzügige Innenstadtwohnung mit Küche und Innenhofbalkon!

Traumhaft schöne Innenstadtwohnung mit hofseitigem Balkon und feiner Ausstattung zu vermieten! Im 3.OG (mit Lift) eines wunderschönen Stadthauses, unweit des Hessenplatzes, befindet sich diese großzügige 3 Zimmerwohnung. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Landstraße mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Geschäften, und kulinarischen Hotspots sowie Krankenhäuser und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem überdachten Innenhof- Balkon finden Sie Erholung und den perfekten Platz für gesellige Stunden. Eine tolle Raumhöhe und gediegene Ausstattung vereinen Altbau-Flair und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung ist ideal für Pärchen, kleine Familien und anspruchsvolle Homeoffice- Nutzer aufgeteilt: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Zimmer - Küche (Miele, Bora, Weinschrank) mit Esszimmer - Schlafzimmer - Flur mit Schrank und WM-Anschluss - Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche - Schrankraum - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Die Kosten für Strom und Heizung werden direkt (nach Verbrauch) vom Versorgungsunternehmen verrechnet. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, weshalb einzelne Fotos von der letzten Vermietung zur besseren Vorstellung verwendet wurden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 oder [email protected] gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1212 zzgl 10% USt.Betriebskosten €280,38 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €149,24------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1641,62------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:57.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.04