"Jetzt Preisreduzierung!" Wohnen und/oder arbeiten in großzügiger-teilsanierter 4 Zimmer-Altbau-Wohnung an der Linzer Herrenstraße

Diese ca. 170 m² große Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines historischen Hauses in der Linzer Innenstadt. Die Raumaufteilung umfasst 5 Zimmer sowie eine Großküche und eine ca. 15 m² Innenhofterrasse. Baujahr ca. 1900.

Die ca. 170 m² große Altbauwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses. Die Raumaufteilung umfasst 5 Zimmer, darunter eine Großküche, einen Vorratsraum sowie zwei abgetrennte WCs und ein Bad. Die Innenräume wurden teilsaniert: Wände, Decken und Türen wurden gespachtelt und frisch gestrichen; WC wurde erneuert und eine zweite Toilette installiert. Die Heizung erfolgt über Gas-Konvektorheizung; die ehemals vorhandenen Kachelöfen dienen nur dekorativ. Die Innenhofterrasse mit ca. 15 m² lässt sich von einem Raumlicht durchfluten. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Herrenstraße aus.

Highlights

• Großartige Raumaufteilung mit 5 Zimmern und Großküche
• Eigene Innenhofterrasse ca. 15 m²
• Altbau-Charme mit hohen Decken
• Gas-Konvektor-Heizung, Modernisierungspotenzial
• Zentrale Lage in Linz, gute Infrastruktur

Lage & Umgebung

Zentrale Lage in Linz, nahe der Linzer Herrenstraße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die tägliche Mobilität erleichtert.

Zusätzliche Informationen

• Mietzins (netto): 1.615 EUR/Monat; Betriebskosten (netto): 163,64 EUR/Monat; Gesamtbelastung (netto): 1.778,64 EUR/Monat
• Kaution: 5.500 EUR
• Energieausweis: HWB 122 kWh/(m²a), Klasse D (Bedarf)
• Verfügbarkeit: ab 01.07.2024