Helle Etagenwohnung in Schwertberg: 92 m², 5 Zimmer, großer Balkon

Diese 92 m² große Etagenwohnung liegt zentral in Schwertberg, Oberösterreich. Gebaut 1982 bietet sie eine großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und einen ca. 6 m² großen Balkon. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur.

Die Aufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen; eine hochwertige Einbauküche (EBK) ist vorhanden. Ein ca. 6 m² großer Balkon lädt zu Stunden im Freien ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der Parkplatz befindet sich vor dem Haus. Die Übergabe ist ab dem 01.01.2026 möglich.

Highlights

Highlights:

• Helle 92 m² Etagenwohnung im 3. Stock (kein Aufzug)
• 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Bad + sep. WC
• Moderne Einbauküche (EBK)
• Balkon ca. 6 m² mit Aussicht
• Laminat- & Fliesenböden, gepflegter Zustand
• Kellerabteil + Parkplatz vor dem Haus
• Zentrale Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Zentrum

Lage & Umgebung

Schwertberg bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Oberösterreich. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Ortszentrum ist ca. 300 Meter entfernt, mit Cafés, Restaurants und Nahversorgung. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Kilometern erreichbar, was Pendeln in die Region erleichtert. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete kalt: 864 EUR; Betriebskosten: 100 EUR; Gesamtbelastung Brutto: 964 EUR
• Kaution: 3000 EUR
• Energieausweis: HWB 69,4 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 01.03.2028; Baujahr 1982
• Übergabe ab 01.01.2026; Heizkosten ca. 135 EUR sind nicht in der Miete enthalten