Helle 1-Zimmer-Wohnung ca. 50 m² im Zentrum von Marchtrenk, EG

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im Zentrum von Marchtrenk. Mit ca. 49,79 m² Wohnfläche bietet sie eine effiziente, gut nutzbare Raumaufteilung und viel Tageslicht durch Südost-Ausrichtung.

Die Wohnung wird leer übergeben und ist ab sofort verfügbar. Eine bestehende Küche kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Der Grundriss bietet eine klare, effiziente Aufteilung auf ca. 49,79 m² mit einem offenen Wohn-/Schlafbereich und einer separaten Küche.

Gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1971, letzte Modernisierung 2015, inklusive einer zentralen Gasheizung.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Fliesen in Küche und Bad sowie Parkett im Wohnbereich. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein fixer Autoabstellplatz. Die Übergabe erfolgt leer, sodass Sie sofort mit der Einrichtung beginnen können.

Highlights

• Wohnfläche ca. 49,79 m²
• Erdgeschosslage, Südost-Ausrichtung
• Küche gegen Ablöse nutzbar
• Kellerabteil & fixer Autoabstellplatz
• Bodenbeläge: Fliesen (Küche/Bad) & Parkett (Wohnbereich)
• Energieausweis HWB 82,4 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage im Zentrum von Marchtrenk bietet eine gute Infrastruktur: Cafés, Restaurants und diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ideal für Familien. Die Bus-Haltestelle ist fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar.

Eine Nahversorgung erreichen Sie zu Fuß in ca. 9–10 Minuten (Supermarkt) bzw. 12–14 Minuten (Bäckerei). Das Einkaufszentrum ist ca. 15–20 Minuten Fußweg entfernt. Der Bahnhof ist ca. 25–28 Gehminuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Miete & Nebenkosten: Nettomiete 530,04 EUR; Betriebskosten 129,95 EUR; Heizkosten 34,06 EUR; Gesamtbelastung brutto 725,99 EUR; Kaution 1.600,00 EUR.
• Verfügbarkeit & Laufzeit: Ab sofort verfügbar; befristet auf 5 Jahre; Kündigung nach 12 Monaten mit 3-monatiger Frist.
• Ausstattung & Extras: Einbauküche gegen Ablöse; Kellerabteil; fixer Autoabstellplatz; zentrale Gasheizung; Bodenbeläge: Fliesen & Parkett.
• Energiepass & Baujahr: HWB 82,4 kWh/m²a, Klasse C; Baujahr 1971; letzte Modernisierung 2015.