Willkommen in Pogrelzstraße 83, Wien-Donaustadt. Die Neubau-Wohnung aus dem Jahr 2022 bietet ca. 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen großen Balkon in ruhiger, grüner Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau.

Sie liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und Balkon. Die Wohnküche misst 25,24 m²; Zimmer 13,40 m² und 9,68 m²; Vorraum 4,02 m²; Bad 5,62 m²; WC 1,53 m²; Balkon 9,24 m².

Die Ausstattung umfasst eine BOSCH-Einbauküche, Echtholzparkett, Fliesen im Sanitärbereich, 3-Fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Außenrollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe; im Sommer sorgt Stützkühlung für angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; Tiefgarage oder Stellplätze können separat gemietet werden. Orientierung des Balkons: Nordost.

Highlights

• Neubau 2022 in ruhiger, grüner Anlage
• Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
• Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, BOSCH-Einbauküche
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Stützkühlung
• Balkon ca. 9,24 m²
• Tiefgarage + Stellplatz optional

Lage & Umgebung

Die Anlage liegt nahe Leopold-Kohr-Straße, Noskoweg, Wiltweg und Raffenstättergasse in Wien-Donaustadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar: ca. 100 m zur Bus-Haltestelle 22A und ca. 3 Stationen bis Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Die Straßenbahn 26 ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar – eine Station zum Gewerbepark Stadlau.

In der Umgebung finden Sie Grünflächen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten; die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete (brutto): 1.100,00 €
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 26,34 kWh/m2a, Klasse B
• Verfügbarkeit: ab 01.05.2026